Gepost door: seven | 26 april 2013

De handel en wandel van de dubieuze grondhandel

geo
In 2009 werd ik via de telefoon benaderd of ik grond wilde kopen. Er volgde wat mails & telefoontjes en men drong aan op een afspraak. Gelukkig ontdekte ik tijdig dat het een iets te glad verhaal was om de door de kavelhandelaar net aangekochte landbouwgrond à 5euro per m2 door te verkopen aan particulieren voor 10x-20x meer met een verhaaltje eromheen gelardeerd met ingekleurde luchtfoto’s/google maps kaartjes dat het vast ooit bebouwd zou worden. Het is via het kadaster eenvoudig na te gaan wat de voorgaande transacties van een kavel waren en wat die aankoop de eigenaar zelf kostte. Ook was er al enige aandacht in kranten te vinden over deze verliesgevende investeringen. Toen ik de verkoper meldde dat ik hun eigen inkoopprijs inmiddels wist en natuurlijk niet 10x hun inkoopprijs dokte terwijl ik ook gewoon zelf een boer kan benaderen om een stukje land nabij bebouwing aan mij te verkopen was de verkooppoging natuurlijk voorbij. Helaas kwam niet iedereen op het idee om voor 2euro info op te vragen bij het kadaster over de prijshistorie van een kavel getuige deze mail die ik jaren later ontving.

richland

Deze meneer stond niet alleen, alleen al in dat ene ‘project’ zijn minimaal 23 mensen in het verhaal getrapt.

De gemeente is sceptisch over `bouwkavels’ in Langedijk die op internet te koop worden aangeboden door Royal Real Estate (RRE). RRE is een ontwikkelaar/speculant die volgens de Kamer van Koophandel gevestigd is in de PC Hooftstraat 16 sous in Amsterdam. Het gaat om kavels in agrarisch gebied tussen de Nauertogt, de Veertweg en de Schagerweg (N245) in Broek op Langedijk, ten westen van de toekomstige woonwijk Westerdel. De gemeente benadrukt dat de kans zeer klein zo niet onmogelijk is dat er ooit gebouwd wordt op deze locatie. Volgens het Kadaster heeft RRE tot dusver 23 kavels verkocht. Geen van de kopers heeft vooraf informatie ingewonnen bij de gemeente. bron

Dit soort bedrijven verandert vaak na wat slechte pers gewoon van naam. RRE werd Richland (op welk adres toevallig ook de HQ van een failliet kinderdagverblijf zat waarvan de directeur rondreed met n 911 Carrera 4S, weet de staat ook waar die subsidie aan opgaat ) en ook Grondkapitaal, GVSN en Geo vastgoed te Haarlem zijn bedrijfsnamen die opduiken. Wat opviel was dat ik in 2011 weer benaderd werd, nu door ARMA projecten, die adverteert in oa het FD. Zelfde soort folders, zelfde telefoonnummer en zelfde verhaal als Geo vastgoed, alleen met weer andere kavellocaties. Voor een indruk hoe men u tracht te bedotten, zie deze gemailde folder. Nog altijd lopen er koeien. Kortom, ijs & ijskoude grond, de kans dat een projectontwikkelaar echt warme grond van de hand doet voor een te lage prijs is natuurlijk nihil. Zoals zo vaak met investeringen, te mooi om waar te zijn.

Update: Kennelijk werken dit soort bedrijven met ‘bevriende’ notarissen: ‘Hoewel iedereen gerechtigd is een eigen notaris uit te kiezen, adviseren wij u gebruik te maken van onze notaris. Deze is gespecialiseerd in overdracht van percelen en is bekend met onze werkwijze, hetgeen de overdracht alleen maar bespoedigt.’

Update2: De AFM (autoriteit financiële markten, de toezichthouder van de overheid is ook wakker ‘De gepresenteerde waardeontwikkeling van landbouwgrond door wijzigingen van bestemmingsplannen is vooralsnog niet waar gemaakt.’ & ‘De prijs die de consument betaalt voor de grond is vaak een stuk hoger dan de prijs die de verkoper heeft betaald. Die betaalt vaak de veel lagere, huidige marktwaarde van de grond. Het is daarom belangrijk dat consumenten zelf goed onderzoeken of de gevraagde prijs marktconform is. Bij het Kadaster kan men gegevens opvragen, zoals recente verkoopprijzen van de grond die wordt gekocht.’ & ‘onderzoek verricht naar zesendertig mogelijk illegale aanbieders van en twaalf mogelijk illegale bemiddelaars in beleggingsobjecten. Dat heeft geresulteerd in meerdere handhavingmaatregelen. ‘ Bron: AFM Let wel, voor de verkoop aan de klant kunnen meerdere fictieve transacties zijn geweest om een hoge waarde te suggereren. Het is dus verstandig niet alleen de laatste transacties te bekijken, maar ook transacties verder daarvoor.

Advertenties

Responses

  1. Kent iemand vastgoedinvesteringen bv te Haarlem
    Weer een die grond wil verkopen nu in Purmerend

  2. Vastgoedinvesteringen te Haarlem is een afstammeling van GEO vastgoed, tot op heden bieden ze het nog steeds aan in Purmerend.
    Het blijft misleiding NIET intrappen dus!

  3. Kent iemand Royaal Vastgoed te Zaandam? Ze bieden grond aan in Veghel.

  4. Ik ben net gebeld door de gemeente Veghel. Dit blijkt dus ook een oplichtingspraktijk te zijn, want de kavel die aangeboden wordt zal nooit, met de nadruk op nooit een woonbestemming krijgen!!!
    Bij deze dus mensen NIET intrappen. Dat wij er niet ingetrapt zijn komt wel door jullie site, waardoor ik inderdaad met de gemeente ben gaan bellen.
    Ze waren ook al benaderd door andere mensen.
    Jullie site heeft zijn nut dus goed bewezen! Bedankt!

  5. Hie rook nog een http://grondvisienederland.nl/ Zelfde aanpak als beeschreven.

  6. VGI Vastgoed valt ook onder GEO Vastgoed. Iemand hier recente ervaringen mee?

  7. Ben ook benaderd door VGI Vastgoed, maar als het valt onder GEO Vastgoed ben ik bang dat het niet te vertrouwen is. Iemand hier ervaring mee?

  8. ik ben door VGI benaderd ( ik weet niet hoe ze aan mijn adres gegevens komen ) om grondstukken aan te kopen in Purmerend ,hoofddorp west en bergen op zoom.
    ze zijn aan de telefoon erg opdringend voor een persoonlijk gesprek, wat mij al argwanend maakt, het verhaal is te glad, als het werkelijk zo is dat er in 5 jaar 20 tot 25% winst gemaakt kann worden , dan zou toch half nederland in de rij staan .
    alles wat te mooi lijkt is meestal niet waar.

  9. In tegenstelling tot bovenstaande berichten heb ik wel goede ervaringen met VGI vastgoed. Ik heb een bod gekregen van een ontwikkelaar op mijn grondstuk in Bergen op Zoom waar ik 25 euro m2 ga verdienen, wellicht geen vetpot, maar toch een leuk rendement. We hebben 2 jaar geleden ook al eens wat verdiend met het verkopen van een aantal kavels die ze hebben doorverkocht voor ons toen we omhoog zaten door familieomstandigheden, dus bevreemd het me dat de ervaringen zo negatief zijn. Nu mijn vraag: Zijn jullie al klant bij ze? of berust dit louter op aannames?

    mvg K. Prins

    -edit: Beste ‘Prins’ Laat mij raden, dit was een reactie van een wel/nietbestaand iemand die reclame in de comments maakt om mensen die twijfelen alsnog zand in de ogen te strooien. Let wel, de AFM (Autoriteit Financiële Markten, de toezichthouder van de overheid) schrijft ‘De gepresenteerde waardeontwikkeling van landbouwgrond door wijzigingen van bestemmingsplannen is vooralsnog niet waar gemaakt.’ & ‘De prijs die de consument betaalt voor de grond is vaak een stuk hoger dan de prijs die de verkoper heeft betaald. Die betaalt vaak de veel lagere, huidige marktwaarde van de grond. Het is daarom belangrijk dat consumenten zelf goed onderzoeken of de gevraagde prijs marktconform is. Bij het Kadaster kan men gegevens opvragen, zoals recente verkoopprijzen van de grond die wordt gekocht.’ https://www.afm.nl/nl-nl/nieuws/2013/apr/risico-grondbelegging en zo zijn er talloze waarschuwingen, ook in diverse landelijke dagbladen. Dat een bedrijf zo vaak van naam wisselt zegt feitelijk alles over deze oplichtingspraktijk. /edit

  10. Afgelopen dinsdag heb ik ook iemand bij mij gehad van VGI. Ze boden grond aan in Bergen op Zoom voor 55 euro per m2. Men verwachtte (lees; wisten bijna zeker) dat dit binnen 3 jaar 82 euro per m2 waard zou zijn. Dergelijke verhalen doen bij mij alle alarmbellen rinkelen. Dit zou namelijk een rendement betekenen van 15% op jaarbasis. Als dingen te mooi lijken om waar te zijn, dan zijn ze meestal niet waar. Ze bellen na de afspraak vervolgens heel snel op. Ze gunnen je vooral geen tijd om je er in te verdiepen. Toen ik aangaf er toch vanaf te zien, zei de man “Ach nou ja, bergen op Zoom is toch al uitverkocht”. Die uitspraak bevestigde wel zo’n beetje al mijn vermoedens…. Ik kon nog wel in Purmerend wat doen maar dat zou 7…10 jaar duren voordat er “geoogst” kan worden. 10 jaar wachten om te zien of ze hun beloftes waar kunnen maken is me te lang. In die tijd zijn ze waarschijnlijk al weer 5 keer van naam veranderd.

  11. deze week al een paar keer gebeld door royaal vastgoed over veghel buiten oude ontginning, mooi verhaal en globaal klopt het. Er worden daar tzt 150 huizen bij gebouwd. Het kavel dat royaal vastgoed probeert door te verkopen blijft helaas een mooie groen strook. Makkelijk te checken bij de gemeente zoals iemand hier boven al gedaan heeft maar ook duidelijk in het bestemmingsplan. Het is wel even vormpjes zoeken van de kavels want er zijn andere nrs. Zie :
    http://www.veghelsbuiten.nl/wp-content/uploads/Veghels-Buiten-Oude-Ontginning-2015_Toelichting-def.pdf


Geef een reactie

Vul je gegevens in of klik op een icoon om in te loggen.

WordPress.com logo

Je reageert onder je WordPress.com account. Log uit / Bijwerken )

Twitter-afbeelding

Je reageert onder je Twitter account. Log uit / Bijwerken )

Facebook foto

Je reageert onder je Facebook account. Log uit / Bijwerken )

Google+ photo

Je reageert onder je Google+ account. Log uit / Bijwerken )

Verbinden met %s

Categorieën